Kjøp hus i Mallorca

Mange tilbringer sine ferier på den vakre øya Mallorca, og de kommer ofte til den konklusjon at de ønsker å kjøpe. Mallorca et hjem eller ferie hjemme Mallorca er åpenbart et ideelt sted for å nyte en velfortjent pensjonisttilværelse . Mallorca kan nås etter et par timer med fly, og siden prisene på billettene er rimelige , er også ideelt å kjøpe Mallorca. Deres egen fritidsbolig
Populariteten til et privat hjem i Mallorca forklarer også hvorfor så mange agenter opererer på Mallorca . Kjøpe en eiendom i Mallorca er ikke for svak til hjertet , fordi det er viktig at alle kontrakter er inngått på riktig måte, tar hensyn til lovene i betraktning . Noen ganger lurer du på hvordan jeg fikk gjennom denne byråkrati. Derfor anbefaler jeg deg å ta en god megler er kjent med hele prosessen
Begynn å kjøpe en eiendom med signeringen av en opsjonsavtale ( contracto Arras ) . Mallorca Ved betaling av et bestemt beløp, sikret kjøperen muligheten på eiendommen for en bestemt periode. Mallorca er ofte 10 % av kjøpesummen . Denne innbetalingen er senere trukket fra kjøpesummen , selvfølgelig . Dersom kjøperen skulle bestemme seg for å forlate salget i løpet av perioden , vil kjøperen ikke får tilbake depositumet . Se selger ved salg , må det selv betale dobbelt så mye .
Opsjonsavtalen på alle vesentlige forhold er inkludert . Tilsvarende når til kjøpekontrakten ( escritura de compraventa ) tegn som må overføres eiendom.
Ved kjøp av bolig i Mallorca ingen faste former av kontrakten gjelder . Som muntlige avtaler er akseptert og ansett det som en tillatt og håndheves . Men , vil jeg anbefale det, for å fortsatt melde deg på en skriftlig avtale ( contrato privado ) og være registrert hos notarius det . Notarius tar tre dager for notarization av et dokument . Eiendommen vil bli stengt etter overføring av matrikkelen . For fem dager
Kjøperen betaler for sertifisering av kontrakten på notar , hele kjøpesummen til selger . Betaling etter avtale via en overbygd bank sjekk eller gjennom finansiering . I sistnevnte tilfelle , vil en ansatt i finansieringen banken være til stede .
Loven i Mallorca i utgangspunktet sier at selgeren og kjøperen må bli enige om alle kostnader som påløper . Som regel , men betaler alle kostnader for kjøperen.
De beregnede kostnadene for et konvensjonelt kjøp eiendom i Mallorca er:
1 Notarius avgifter ( honorarios den Notario ) - omkring 0,4 til 0,8% av kjøpesummen .
2 Overføring skatt : ITP - 7 % .
3 Cadastral Registrering ( Aranceles del Registro ) ca 0,5 %.
4 Advokat koster ca 1,5 % av kjøpesummen .
I tillegg er det løpende skatter komme . Du må tenke her av en eiendomsskatt ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles , IBI ) . Satsen varierer fra kommune, vanligvis bedraag mellom 0,3 % og 0,4 % av ligningsverdi .
Som dokumentert ovenfor , en rekke tiltak må settes , å endelig ha ditt eget hus i Mallorca , men med en god megler eieren er nesten alltid er en selvfølge.